大皖新闻讯7月9日，合肥两套商铺价值300多万却仅“1元起拍”的消息，引发网友关注。值得注意的是，此次拍卖设置有保留价150万元，最终结果高于保留价的方可成交（点击查看详情）。有网友提出疑问，既然设置150万元保留价，为何不直接从150万元起拍？这次“1元起拍”是在玩噱头吗？

“一元起拍”有人出价一元，最终未成交

(资料图)

7月9日，大皖新闻记者从阿里资产拍卖平台“刑事”专栏里看到，标注为“1元起拍”的财产颇多，包括房产、汽车、手机、电脑等等。不过，却难觅“一元成交”的结果。

“1元起拍”的涉刑财产有不少。

此前，银柿财经曾报道，杭州上城区世包大厦写字楼（西塔）一套房源评估价约为1523万元“1元起拍”，在一天的竞拍期间吸引了13149人次参观，有两人报名，出价一次，出价1元，但最终没有成功拍出。

负责该次法拍房的甘肃省兰州市中级人民法院主办法官回复称，最终一般很可能会做流拍处理。究其原因，还是因为最高应价未达到保留价。而在拍卖公告中，也确实有一行“红字”提示说明：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，最终竞价达不到保留价11780000元则不成交。

那么，既然这套房源有保留价，为何还要“1元起拍”？上述法官介绍，杭州这套法拍房是涉及刑事案件的财产，经过多次拍卖后仍没能成交，所以才决定采用“一元起拍”的方式。

7月9日，大皖新闻记者从平台查询获悉，流拍后，法院先后两次打折对该处房产再次启动拍卖。其中，在2023年3月，该房产被成功拍出。此次起拍价不再是1元，而是8530549.44元，吸引了10人报名。网络竞价成功确认书显示，用户张某某在公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格11210549.44元。

有业内人士曾解释，“1元起拍”主要是为了解决刑事涉案财物处置难、处置慢、变现率不高等难题；而设置保留价则是为了执行标的的考虑，保证执行人的委托权益不受损害。

“1元起拍”却设保留价，是在玩噱头？

“1元起拍”的同时，又设置保留价，这二者是否矛盾？“从法律上讲，设保留价应在拍卖公告中以显著方式提醒，此种情况下1元到保留价之间的出价，只有游戏意义；最高报价未超过保留价，一般按流拍处理。”北京慕公律师事务所主任、中国社会科学院大学法学院硕士导师刘昌松指出，若拍卖公告中无保留价的限制，一元起拍价是有意义的，此时若最高出价真的只有一元，那一元成交也有效。也就是说，法拍房若设置保留价，那么，实际有意义的报价也就是保留价，相当于起拍价。

网友提出疑问：既然设有保留价，绝对不会“1元成交”，那“1元起拍”会不会是在玩噱头？刘昌松也有同感：“1元起拍，毫无疑问就是一个噱头。有拍卖平台曾出来解释过，这样做是为了吸引流量，增加围观人数，自然也可能提高参加竞拍的人数。但也存在一定负面意义。拍卖是很严肃的法律行为，允许这样做，等于允许公开玩不讲诚信的游戏，也浪费公众精力。”

同时，刘昌松提醒，参与“1元起拍”法拍房时，的确要特别注意有无保留价，有保留价的，低于保留价的报价别去认真看；另外要特别关注房产性质，这在拍卖公告中会特别说明，实践中就有人拍到只有房屋使用权的房屋。“按理不应该出现这种情形，但可能也存在疏漏，竞拍者应防止认购后出现新的成本。”

大皖新闻首席记者 朱庆玲

编辑 许正文

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